Hai deciso di vendere casa ma temi di dover aspettare mesi e mesi prima di trovare un acquirente? Vediamo qualche trucchetto per accelerare i tempi.
Possono essere tanti i motivi che spingono una persona a voler vendere casa. Magari, per motivi di lavoro o personali, ha deciso di cambiare città o magari ha deciso di acquistare un nuovo immobile e, dunque, ha bisogno di liquidità immediata o, semplicemente, ha ereditato una casa che non gli serve.
Qualcuno decide di mettere a rendita e affittare ma non sempre poi si rivela una soluzione vantaggiosa considerando che bisogna continuare a pagare l’IMU e, a volte, occorre anche lottare con inquilini che non pagano l’affitto con regolarità. Del resto, però, quando si mette in vendita un appartamento bisogna tenere conto di un problema: potrebbero volerci mesi e mesi prima di trovare un acquirente.
Cosa si può fare se si ha fretta di vendere? Naturalmente ci troviamo in un periodo molto delicato in cui la richiesta non è altissima ma non si può nemmeno pensare di svendere abbassando eccessivamente il prezzo altrimenti si andrà a perdere anziché a guadagnare. Gli esperti del settore immobiliare consigliano di adottare alcuni semplici accorgimenti che, quasi sempre, consentono di vendere nel giro di poco.
Con questi trucchetti venderai casa in tempi record
Se hai deciso di vendere casa ma non hai tempo e devi concludere in fretta, allora ti conviene adottare questi semplici accorgimenti consigliati dagli esperti del settore immobiliare: funzionano sempre.
La prima regola per vendere è avere un’idea realistica del valore del nostro immobile e, per questo occorre affidarsi ad un esperto. E’ vero che dovremo pagarlo ma questo ci permetterà di velocizzare anche di molti mesi il processo di vendita. Ciascuno di noi dà alla propria casa un valore che, 9 volte su 10, non corrisponde al valore di mercato.
Bisogna tenere conto della zona in cui si trova, della classe energetica, di quanto è nuovo il condominio, della presenza o meno di servizi come scuole, farmacie, supermercati, ristoranti. Casa mia per me potrebbe valere anche 1 milione di euro ma magari il suo reale valore di mercato non supera i 300.000 ed è a quest’ultimo che mi converrà proporla se voglio venderla in tempi ragionevoli.
Il secondo accorgimento è da adottare è presentarla ai potenziali acquirenti nel modo migliore possibile: pulita, ordinata, senza foto od oggetti personali sparsi in giro e soprattutto no a tende scure, cimeli della nonna, quadri che ricordano i mercatini dell’usato. Le parole d’ordine devono essere modernità e luminosità: più una casa appare moderna e piena di luce e più dà un’idea di confort.
Infine se non ti comporta una spesa eccessiva rispetto al potenziale guadagno, valuta il salto di classe energetica in modo da fare arrivare l’immobile già alla classe D. Talvolta basta anche solo installare il cappotto termico esterno o, se non puoi, interno. Questo non sollo ti permetterà di vendere più in fretta ma aumenterà anche il valore della casa.
