Volevo recuperare e rendere abitabile il sottotetto, poi ho scoperto tutte le autorizzazioni che servono

Trasformare un sottotetto inutilizzato in un ambiente abitabile e confortevole è un’idea che affascina molti proprietari di casa.

Sfruttare quello spazio per creare una nuova camera, un salotto, uno studio o una zona relax rappresenta un’occasione per migliorare la qualità dell’abitare e valorizzare l’immobile. Tuttavia, prima di procedere è fondamentale conoscere a fondo le normative che regolano il recupero abitativo dei sottotetti.

Ogni intervento, infatti, deve rispettare precisi requisiti tecnici e ottenere le necessarie autorizzazioni. La procedura coinvolge diversi professionisti: interior designer, architetto e, se si interviene su strutture portanti, anche un ingegnere. Inoltre, i regolamenti possono variare sensibilmente da Comune a Comune, rendendo indispensabile un’attenta verifica prima di iniziare i lavori.

Requisiti tecnici e normative: cosa prevede la legge

Per poter essere reso abitabile, un sottotetto deve rispettare precisi parametri tecnici, stabiliti dai regolamenti edilizi locali e dalle normative nazionali. Il primo requisito riguarda l’altezza: per i locali di soggiorno è richiesta un’altezza minima di 270 cm, che può scendere a 240 cm per bagni e corridoi; l’altezza media ponderale (volume utile sopra i 140/150 cm diviso per la superficie) deve comunque essere almeno di 240 cm.

Alcune Regioni e Comuni montani applicano deroghe, specialmente se hanno recepito il recente Decreto Salva Casa 2024. Altro elemento fondamentale è il rispetto del rapporto aeroilluminante: la superficie delle finestre deve rappresentare almeno 1/8 o 1/10 della superficie del pavimento, per garantire adeguati livelli di luce naturale e ventilazione.

Qualora il progetto preveda nuove aperture in falda o la creazione di terrazzi a tasca, diventa indispensabile una verifica strutturale per accertare la portanza del solaio e l’impatto sul prospetto dell’edificio. Questi elementi tecnici rappresentano il punto di partenza imprescindibile per qualsiasi intervento di recupero.

Permessi, iter burocratici e buone pratiche da seguire

Oltre agli aspetti tecnici, il recupero di un sottotetto comporta un iter burocratico che può variare in base al contesto e alle normative locali. Nei condomìni, è necessario ottenere il consenso dell’assemblea condominiale prima di procedere. Successivamente, l’architetto incaricato deve preparare e presentare in Comune una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o, nel caso di interventi strutturali rilevanti come il rialzamento del tetto, un Permesso di Costruire.

La pratica edilizia deve includere una dettagliata relazione strutturale redatta da un ingegnere, eventuali valutazioni paesaggistiche se viene modificata l’estetica del fabbricato, e la conformità alle norme sulle barriere architettoniche.

Una volta conclusa la procedura autorizzativa, i lavori possono avere inizio. Gli interventi accuratamente progettati permettono di ottenere spazi abitativi moderni ed efficienti: è possibile creare ambienti versatili e confortevoli, dotati di tecnologie avanzate e predisposti per una futura suddivisione indipendente. Un processo complesso che richiede competenze e attenzione, ma che può valorizzare notevolmente l’immobile e migliorare la qualità della vita.